主题公园比年来虽获得长足开展，但暴暴露的利润低、风险高，变相开辟房地产等一系列新成绩不容小觑。很多开辟商在建立主题公园的同时，以主题公园之名行地产之实，好比依托开辟高端度假别墅和豪宅及高端公寓等赢利（１１月１６日《经济参考报》）。

　　数据显现，停止今朝，我国主题公园数目到达２５００多家，此中投资在５０００万元以上的有３００家阁下。这类公园虽然说丰硕了旅游文明糊口，也为经济增加做出必然奉献，但有动静称７０％的主题公园处于吃亏形态，２０％营收根本持平，只要１０％完成红利。这让人对主题公园热有些担心。

　　担心之一是，部门主题公园最初有能够酿成烂尾工程，烂尾１０年以上的项目在海内已有很多，形成地盘等资本华侈。担心之二是，部门主题公园会同化为地产公园，有的在吃亏以后有能够变身为房地产项目，有的则在建立之初就以主题公园之名地产开辟之实。

　　我国地盘操纵实施分类办理，每类用地只能按计划用处利用。按照２０１５年末三部委印发的《关于撑持旅游业开展用地政策的定见》，须依法实施旅游业用地分类办理，此中永世性设备建立触及的用地按建立用地办理；属于农用地的仍按农用地办理；属于未操纵地的仍按未操纵地办理。

　　当部门主题公园酿成房地产项目，很能够改动了部门旅游用地的用处。比如，某些开辟商把主题公园中的农用地、未操纵地当做建立用地开辟成商品房，这不只会影响都会计划，形成地盘操纵混乱，还能够招致购房纠葛。换言之，主题公园同化为地产公园会带来许多费事。

　　还需留意，部门隔辟商把主题公园开辟为高端度假别墅、豪宅、高端公寓等，这又带来多个成绩。好比，开辟为别墅明显打破了别墅禁令——即制止别墅类用地的地盘供给；再如，开辟为豪宅，很有能够拉高都会均匀房价，影响市场预期，与房地产调控政策企图相悖。

　　也就是说，彩客平台主题公园只要开辟为旅游文明类项目才契合其定位。以主题公园之名行地产之实，等因而挂羊头卖狗肉，欺上瞒下。并且，某些开辟商有能够以很低的本钱拿到主题公园用地，当这些地盘上长出的不是旅游文明类产物而是屋子，也会给财务支出形成丧失。

　　笔者留意到，一些处所早在几年前就发文禁用主题公园地盘进地产开辟。好比海南省疆土厅在２０１３年文件中指出，不得私自改动主题公园地盘用处，严禁用于商品室第、旅店、写字楼、大型购物中间等房地产开辟。福建在２０１４年也发文，明白制止主题公园配建房地产项目。

　　要末是由于主题公园早就同化为地产公园，有些地刚才有的放矢；要末是由于有些处所部分有先见之明，停止提早设防。但是，明天仍有很多主题公园沦为房地产项目。笔者以为，这既需求各地按照实践状况停止改正，也需求国度有关部分在天下范畴内停止管理。

　　听说上海迪士尼乐土开园以来，不管是吸金仍是吸睛均到达预期，这给很多处所当局和开辟商搞主题公园以自信心，但计划、投资这类项目标条件是要有真实的旅游文明产物。从防备角度来讲，必需严把审批关，把能否有过硬的旅游文明产物作为审批主题公园的前置前提。

　　关于曾经同化为房地产的主题公园，则该当根据相干法例，该惩罚开辟商的要从严惩罚，该问责相干官员的要严峻问责。